부부공동명의 1가구 1주택 양도세 비과 - 남편해외이주 안녕하세요.  2012년도에 부동산 아파트를 취득하고, 1가구 1주택으로 15년거주하였으나, 남편이 해외이민을 목적으로

부부공동명의 1가구 1주택 양도세 비과 - 남편해외이주 

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부부 공동명의의 1가구 1주택에 대한 양도세 비과세와 관련된 상황은 복잡할 수 있습니다. 아래는 고려할 수 있는 몇 가지 사항입니다:

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1. 1가구 1주택 비과세 요건: 원칙적으로 1가구 1주택 비과세 혜택은 국내 거주자에게 적용됩니다. 남편이 해외 이주 후 비거주자가 되면, 그에 대한 지분(50%)에 대해서는 비과세 혜택을 받지 못할 가능성이 높습니다.

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2. 양도세 계산: 남편의 지분에 대해 양도세가 부과될 수 있으며, 아내는 장기 보유 및 거주에 따른 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 부부 공동명의일 경우, 남편의 지분에 대한 양도세가 상당할 수 있습니다.

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3. 증여를 통한 지분 이전: 남편의 지분을 아내에게 증여할 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다. 그러나 증여세는 공시지가를 기준으로 계산되며, 아내가 해당 지분을 취득하므로 그에 따른 취득세도 발생합니다. 이 경우 아내가 단독 소유하게 되어 남편의 지분에 대한 양도세 문제를 피할 수 있습니다.

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4. 세금 절감 방안:

- 남편의 지분을 아내에게 증여한 후 아내가 아파트를 매도하면, 아내의 지분에 대해서만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

- 증여세와 취득세를 계산하여, 전체 세금 부담이 줄어드는지 비교해보는 것이 중요합니다.

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5. 전문가 상담: 세법은 자주 변동되며 개인의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 세무사나 법률 전문가와 상담하여 구체적인 조언을 받는 것이 좋습니다.

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위의 내용은 일반적인 설명이며, 세부 사항은 전문가의 상담을 통해 확인하시길 권장합니다.

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